עדיין מתלבטים?
שיחה ובדיקה ראשונה ללא עלות, וללא התחייבות!
אז החלטתם לעשות צעד גדול ולרכוש דירה באמצעות הלוואה לדיור מהבנק, משום מה, הבנק החליט לסרב והרס לכם את התכניות.
במידה והנכם נמצאים בסיטואציה הזו, דעו כי זה לא סוף העולם, ויש מה לעשות בנושא.
אחד המוצרים המרכזיים והמשתלמים ביותר עבור הבנקים הוא משכנתא. ובכל זאת, מדוע לקוחות רבים נתקלים בסירוב של הבק להעניק להם משכנתא, ומה בכל זאת ניתן לעשות?
הסיבות האפשריות לקבלת סירוב משכנתא
הבנקים נחשבים לגופים שמרניים יחסית, שמכוונים לתשואות סולידיות לצד סיכונים מזעריים, לכן הם נוטים להעניק הלוואות רק כשהם יודעים בסבירות גבוהה, שיקבלו את התשלומים בחזרה באופן מסודר וללא כל צורך בהליכי גבייה או התערבות משפטית.
סירוב משכנתא בגלל דירוג אשראי נמוך
הבנקים אוספים במאגרים שלהם את נתוניו של הלקוח. הם עושים זאת בעזרת מערכת נתוני האשראי של בנק ישראל, נתונים פנימיים שלהם, וחברות דירוג חיצוניות כאשר העיקרית היא BDI.
נתוני האשראי מורכבים ממגוון פרמטרים ומטרתם לשקף את מידת היציבות הפיננסית ויכולת ההחזר של הלקוח. לקוח עם דירוג אשראי גבוה יקבל מהבנק הלוואות זולות וריביות מצוינות.
לעומת זאת, לקוח עם דירוג אשראי נמוך, במקרה הטוב עשוי לשלם ריביות גבוהות משום שהוא נחשב סיכון עודף שהבנק לוקח על עצמו.
במקרה החמור הוא עשוי קבל סירוב לקבלת משכנתא.
סירוב משכנתא בשל גיל מבוגר
רוב הבנקים נוטים לאשר הלוואות לדיור לתקופה שבה גיל הלווה לא יעלה על 75 שנים.
לצד זה, קיימת גם הגבלה על אורך חיי המשכנתא אשר לא יעלה על 30 שנים.
פעמים רבות בשל בעיות רפואיות מסוימות, הלווה המבוגר לא יאושר על ידי חברות ביטוח לקבל ביטוח חיים ומבנה, אשר כידוע מהווים תנאי לקבלת משכנתא.
למעשה, ברוב המקרים , הבנקים יעדיפו להעניק משכנתאות לדיור ללווים בגיל צעיר יותר. נדיר למצוא אנשים שזכו לקבל משכנתא שיוכלו להחזיר אחרי שיחגגו 80.
חשוב לדעת שבנקים מסויימים נוטים להתגמש מעט בעניין הגיל, ושבעזרת ערב, בטוחה או לווה נוסף למשכנתא תוכלו לקבל את ההלוואה הנ"ל גם בגיל מבוגר.
סירוב משכנתא בשל בעיות בנכס
כאמור, הבנקים מתנהלים בשמרנות יתר, ולכן, אם יש בעיות בנכס אשר אמור להוות ערבון, הם לא יאשרו את קבלת ההלוואה.
ישנן בעיות אפשריות מגוונות בנכס, כדוגמת:
– דירה מחולקת: זוהי תופעה נפוצה ומוכרת, אך גם אסורה. רוב הבנקים לא יעניקו משכנתא לדירה מחולקת.
-עיקולים על הנכס: ככל שיש בעיות משפטיות בנכס, ברישום, או בתהליך העברת הבעלות, הבנקים לא יאשרו משכנתא עד שהבעיה תוסדר.
איך להתמודד עם סירוב משכנתא?
יש כל מני דרכים להתמודד עם סירוב משכנתא, זה תלוי כמובן בסיבה אשר בגינה הבנק לא אישר את מתן ההלוואה.
חברתינו מתמחה בנושא סירוב משכנתאות, והמומחים שלנו ידעו להגדיר היטב מה הבעיה, ומהי דרך הפעולה בה ניתן לנקוט כדי לקבל אישור.
במידה ונתקלתם בסירוב משכנתא, אל תהססו, ופנו אלינו לקבלת ייעוץ.
*השירות אינו משפטי. | המידע המוצג באתר הינו מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ או המלצה מכל סוג שהוא.
